文/廣州日報全媒體記者杜娟 通訊員穗規(guī)資宣
近日，《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于進一步深化不動產(chǎn)登記便利度改革的通知》（以下簡稱《通知》）正式印發(fā)，在2023年以來推出三批服務舉措的基礎(chǔ)上，推出新一批便利度改革舉措，聚焦企業(yè)群眾辦證需求，通過技術(shù)賦能，持續(xù)提升不動產(chǎn)登記線上服務水平。
《通知》包括十條具體改革措施，推動由“網(wǎng)上可辦”向“網(wǎng)上好辦”轉(zhuǎn)變，拓展不動產(chǎn)登記“一件事”業(yè)務范圍，進一步深化港澳群體辦證體驗，同時持續(xù)提升支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，更靈活高效滿足企業(yè)融資抵押、分割轉(zhuǎn)讓、三維確權(quán)需求，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
提供“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記在線委托”服務
為解決自然人因患病、行動不便、身居異地等原因無法到登記機構(gòu)現(xiàn)場申辦不動產(chǎn)登記業(yè)務問題，推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記在線委托”服務。自然人委托他人辦理不動產(chǎn)登記的，可以通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)采用在線方式辦理授權(quán)委托，不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過視頻互動方式對委托內(nèi)容和過程進行在線見證。后續(xù)受托人辦理登記業(yè)務時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接調(diào)用留存信息予以辦理。
以往廣東省金融“總對總”服務系統(tǒng)只能辦理房屋類抵押登記業(yè)務，近期該系統(tǒng)新增土地抵押首次登記、土地抵押注銷登記、房屋預告抵押注銷登記業(yè)務，申請人可以在銀行服務網(wǎng)點通過該系統(tǒng)申辦上述業(yè)務，無須再前往登記大廳。同時金融“總對總”系統(tǒng)也優(yōu)化了不動產(chǎn)登記證明查詢功能，銀行可以更便捷地查詢登記結(jié)果和他項權(quán)證信息。
全面推廣房屋帶押過戶全程網(wǎng)辦。申請人辦理房屋帶押過戶業(yè)務（如二手房交易+抵押權(quán)變更等組合業(yè)務）時，除了在不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場申辦外，現(xiàn)在也可以通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)申辦，增加了辦理渠道，同時網(wǎng)辦系統(tǒng)還優(yōu)化了房屋預告登記的填寫表單，更方便申請人填寫。
實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證書“掃碼查圖”。以往廣州市不動產(chǎn)權(quán)證書上均粘貼紙質(zhì)附圖，在使用過程中不僅容易損毀丟失且較大的附圖查看起來尤其不方便，現(xiàn)在不動產(chǎn)登記部門通過技術(shù)手段，實現(xiàn)直接在不動產(chǎn)權(quán)證書上打印查詢二維碼，權(quán)利人可以通過微信掃描二維碼查看不動產(chǎn)附圖，證書附圖頁不再粘貼紙質(zhì)附圖。
實現(xiàn)公積金貸款購房過戶“一件事”辦理
在香港工聯(lián)會大灣區(qū)服務社設立不動產(chǎn)登記便民服務網(wǎng)點，優(yōu)化涉港不動產(chǎn)登記服務。不動產(chǎn)登記機構(gòu)與香港工聯(lián)會大灣區(qū)服務社建立溝通合作機制，對香港企業(yè)群眾有不動產(chǎn)登記相關(guān)咨詢的，可以直接在該服務點線上查詢或辦理相關(guān)業(yè)務，各登記機構(gòu)建立定向服務機制，對有涉港不動產(chǎn)登記業(yè)務咨詢或辦理需求的提供一對一服務。
實現(xiàn)存量房查封和解封登記業(yè)務全城通辦。申請人之前辦理存量房查封和解封登記業(yè)務，只能前往案件屬地登記機構(gòu)辦理，現(xiàn)在可以就近、就便選擇全市任一不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理存量房查封、解封登記（含協(xié)助司法執(zhí)行注記業(yè)務），打破屬地申辦的限制，提升不動產(chǎn)登記全城通辦服務水平。
實現(xiàn)公積金貸款購房過戶“一件事”辦理。申請人可以通過廣東政務服務網(wǎng)“高效辦成一件事”專區(qū)，選擇廣州住房公積金個人住房貸款購房“一件事”政務服務事項，結(jié)合自身需求在線選擇需要聯(lián)辦的房屋交易合同網(wǎng)簽、貸款審批、個人身份信息核驗、婚姻信息核驗、征信信息查詢、借款合同面簽、房地產(chǎn)交易稅費申報、不動產(chǎn)預告（或轉(zhuǎn)移、抵押）登記等事項。
允許符合條件的建設項目分期開發(fā)辦證
允許符合條件的建設項目分期開發(fā)辦證。對供地文件要求建設項目整體確權(quán)但未限制只發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證或分割登記的，建設單位可以分期以規(guī)劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，不限制分割登記業(yè)務。對供地文件要求建設項目整體確權(quán)且限制只發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證或不得分割的，建設單位可以分期以規(guī)劃條件核實范圍為基本單元辦理房屋首次登記，再按照“房屋首次登記+變更登記”的模式辦理后續(xù)新建房屋登記，確保項目只核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證。分期開發(fā)辦證的建設項目登記時，不動產(chǎn)權(quán)證中均應注記整體確權(quán)、轉(zhuǎn)讓要求，且后續(xù)處置時應滿足供地文件關(guān)于整體確權(quán)、轉(zhuǎn)讓要求。
支持工業(yè)廠房彈性租期產(chǎn)權(quán)分割。對于規(guī)劃與出讓環(huán)節(jié)對工業(yè)廠房無限制分割轉(zhuǎn)讓的，且符合條件的企業(yè)可以采取彈性租期產(chǎn)權(quán)分割。經(jīng)各區(qū)工業(yè)和信息化部門確認，屬于國家專精特新“小巨人”企業(yè)、“單項冠軍”示范企業(yè)的，可直接進行分割轉(zhuǎn)讓；屬于省級專精特新企業(yè)的，租賃半年后即可進行分割轉(zhuǎn)讓。
(編輯： 吳嘉祺)
