文/廣州日報全媒體記者杜娟
廣州營商環(huán)境優(yōu)化再出臺重磅政策！昨日，《廣州市規(guī)劃和自然資源局關于優(yōu)化不動產登記服務支持產業(yè)發(fā)展若干舉措的通知》發(fā)布，推出十項改革舉措（以下簡稱“產業(yè)十條”），搭建起全面的不動產登記“產業(yè)版”營商環(huán)境政策和服務體系。
打造“綠色通道”，提升登記服務質量
開設不動產登記產業(yè)服務專窗，提供綠色專屬服務。各不動產登記大廳在企業(yè)辦事專窗基礎上，進一步設立產業(yè)服務專窗，通過擺放宣傳牌、專窗滾屏提示等方式，提升產業(yè)服務顯示度。產業(yè)服務專窗提供全流程綠色通道服務，產業(yè)主體辦理不動產購買、抵押、變更、注銷相關登記業(yè)務無需預約、無需叫號，不動產稅務、登記一窗聯(lián)辦、專人專線、即來即辦。
深化開展交地、竣工、交房即交證，做好項目建設全周期服務。各不動產登記機構主動向前延伸登記服務，實現(xiàn)與用地、規(guī)劃、竣工等環(huán)節(jié)信息共享，推動相關業(yè)務聯(lián)辦、多證聯(lián)發(fā)。一方面深化“交地即交證”，在土地競買申請書增加辦理建設用地規(guī)劃許可證、不動產權證相關內容，受讓人在簽訂土地出讓合同時直接核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；推進“零材料提交”，不動產登記機構通過共享土地出讓合同、出讓金及稅費繳納信息等，企業(yè)在繳清出讓金和相關稅費后1個工作日內直接核發(fā)不動產權證。一方面深化“竣工即交證”，對不涉及分割銷售、共有面積分攤的工業(yè)、倉儲用房及科教文衛(wèi)等公共建筑，項目竣工并取得聯(lián)合測繪成果后，企業(yè)可合并辦理項目竣工聯(lián)合驗收、土地核驗及房屋首次登記，實現(xiàn)“一站式”辦理。另一方面全面推廣增量房轉移登記（含預抵轉正式抵押）線上辦理，實現(xiàn)“交房即交證”，免于現(xiàn)場跑動，并優(yōu)化網(wǎng)辦流程，最大化縮短收樓到交證的時間。
拓展“帶押過戶”，靈活滿足融資抵押需求
更好滿足產業(yè)項目“一站式”抵押融資需求，節(jié)省時間成本。結合產業(yè)主體不動產抵押融資需求，打通不動產不同物理形態(tài)，靈活組合辦理土地首次登記和抵押登記、土地抵押轉在建工程抵押登記、在建工程抵押轉房屋抵押登記、房屋涂銷再抵押登記、房屋抵押變更或轉移登記等業(yè)務，無需企業(yè)先辦理原抵押注銷后再辦理新抵押登記，進一步縮短融資抵押時間和成本，滿足項目建設不同階段抵押融資需求。同時充分發(fā)揮不動產登記金融服務點作用，通過市內近60家金融機構的“總對總”渠道，提供不動產抵押登記業(yè)務“一站式”服務，實現(xiàn)不動產信貸業(yè)務與抵押業(yè)務無縫銜接。
拓展產業(yè)項目“帶押過戶”應用，縮短辦事流程。在常態(tài)化開展一二手房帶押過戶基礎上，聯(lián)動金融機構等部門，創(chuàng)新開展土地“帶押過戶”，優(yōu)化土地二級市場營商環(huán)境，緩解企業(yè)融資困境；積極推廣工業(yè)廠房、商業(yè)等類型不動產“帶押過戶”應用，推進“帶押過戶”在企業(yè)不良資產處置、企業(yè)兼并、重組、分設等場景中的應用，降低企業(yè)融資發(fā)展成本，縮短辦事流程。
圍繞“全程無憂”，助力企業(yè)經營發(fā)展壯大
進一步規(guī)范產業(yè)用房分割轉讓登記，助力企業(yè)發(fā)展壯大。對于制造業(yè)企業(yè)、符合廣州市產業(yè)導向和政策要求的“鏈主”企業(yè)、省級及以上“專精特新”企業(yè)在工業(yè)產業(yè)區(qū)塊內普通工業(yè)用地上已確權的產業(yè)用房，供地文件無限制整體確權或分割轉讓約定的，不動產登記機構可按幢、層、間等固定界限為基本單位辦理分割轉讓，最小單元建筑面積不低于500平方米。
落實工業(yè)用地出讓和再開發(fā)相關登記業(yè)務，維護企業(yè)合法權益。對工業(yè)用地使用權按照長期租賃、先租后讓和彈性年期出讓等方式供應的，不動產登記機構配套做好涉及土地使用權登記以及轉讓、抵押登記業(yè)務的辦理工作，助力降低企業(yè)用地成本，提高土地市場周轉效率。
做好企業(yè)改制重組涉及不動產登記服務，支持企業(yè)經營發(fā)展。對企業(yè)改制重組涉及不動產權屬轉移且符合相關減免稅或暫不征稅政策的，通過各不動產登記大廳產業(yè)服務專窗直接申請不動產登記、辦稅，支持企業(yè)經營發(fā)展。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
